বাংলাদেশে একটি ফ্ল্যাট কেনার সময়, আপনি একটি বিজ্ঞ বিনিয়োগ করছেন তা নিশ্চিত করার জন্য বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বিবেচনা করতে হবে। বিবেচনা করার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কিছু বিষয় অন্তর্ভুক্ত:
অবস্থান: ফ্ল্যাটের অবস্থান বিবেচনা করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, কারণ এটি ফ্ল্যাটের মূল্য এবং বাসিন্দাদের জীবনধারাকে প্রভাবিত করবে। আদর্শভাবে, আপনার এমন একটি ফ্ল্যাট সন্ধান করা উচিত যা একটি নিরাপদ এবং সুবিধাজনক এলাকায় অবস্থিত, পাবলিক ট্রান্সপোর্ট, স্কুল এবং হাসপাতালের মতো সুবিধার কাছাকাছি।
- বিকাশকারীর খ্যাতি: ফ্ল্যাটের বিকাশকারীর বিষয়ে গবেষণা করা এবং নির্মাণ শিল্পে তাদের একটি ভাল খ্যাতি এবং ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে তা নিশ্চিত করাও গুরুত্বপূর্ণ। পর্যালোচনা, প্রশংসাপত্র পরীক্ষা করুন এবং রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতামত জিজ্ঞাসা করুন.
- আইনি নথি: একটি ফ্ল্যাট কেনার আগে, ফ্ল্যাটের আইনি অবস্থা পরীক্ষা করা এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি, যেমন বিক্রয় দলিল, ঠিক আছে কিনা তা নিশ্চিত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ৷ আপনি একটি বৈধ মালিকের কাছ থেকে কিনছেন তা নিশ্চিত করতে জমির রেকর্ড এবং সম্পত্তি কর প্রদানের স্থিতি পরীক্ষা করাও গুরুত্বপূর্ণ।
- নির্মাণের গুণমান: ফ্ল্যাট নির্মাণের গুণমান পরীক্ষা করতে ভুলবেন না, এবং উপকরণ এবং কারিগরের দিকে মনোযোগ দিন। ভাল বায়ুচলাচল, সঠিক তারের এবং নদীর গভীরতানির্ণয় এবং একটি শক্ত ভিত্তির মতো গুণমানের নির্মাণের লক্ষণগুলি সন্ধান করুন।
- রক্ষণাবেক্ষণ এবং সুযোগ-সুবিধা: একটি ফ্ল্যাট কেনার আগে, ডেভেলপার বা অ্যাসোসিয়েশন দ্বারা সরবরাহ করা রক্ষণাবেক্ষণ এবং সুযোগ-সুবিধাগুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। একটি সঠিক রক্ষণাবেক্ষণ দল, নিরাপত্তা, লিফট এবং পাওয়ার ব্যাকআপ আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন।
- ভবিষ্যৎ সম্ভাবনা: এলাকার ভবিষ্যৎ সম্ভাবনা বিবেচনা করুন, এবং যদি এলাকাটি উন্নয়নশীল হয় বা উন্নয়নের কোনো সম্ভাবনা থাকে, তাহলে এটি আপনাকে আপনার বিনিয়োগের আরও ভালো উপলব্ধি করতে সাহায্য করবে।
- অর্থায়ন: অবশেষে, আপনার কাছে উপলব্ধ অর্থায়নের বিকল্পগুলি বিবেচনা করা এবং ফ্ল্যাট কেনার জন্য আপনার কাছে প্রয়োজনীয় তহবিল রয়েছে তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি সময়ের সাথে সাথে ফ্ল্যাটটি সামর্থ্য করতে পারেন তা নিশ্চিত করতে বন্ধকের বিকল্প এবং সুদের হার বিবেচনা করাও গুরুত্বপূর্ণ।
এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে একটি ফ্ল্যাট কেনা একটি বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত, তাই সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার সময় নেওয়া এবং সমস্ত বিষয়গুলি সাবধানে বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ৷
ফ্ল্যাট কেনার আগে যাচাই কমন কিছু প্রশ্ন ও উত্তর
ফ্ল্যাটের মালিকানা:
- প্রশ্ন: বিক্রেতার মালিকানার আইনি বৈধতা কীভাবে নিশ্চিত করব?
- উত্তর:
- মৌজার খতিয়ান: বিক্রেতার নাম মৌজার খতিয়ানে মালিক হিসেবে উল্লেখ আছে কিনা তা যাচাই করুন।
- দলিল: মালিকানার দলিল, মালিকানা সনদ, মিউটেশন সনদ, ইত্যাদির সত্যতা যাচাই করুন।
- ওয়ারিশ: বিক্রেতার বিরুদ্ধে কোন ওয়ারিশ সংক্রান্ত মামলা আছে কিনা তা খোঁজ নিন।
ফ্ল্যাটের ভবন:
- প্রশ্ন: ভবনের নকশা ও অনুমোদন কেমন?
- উত্তর:
- রাজউক/সিটি কর্পোরেশন অনুমোদন: ভবনটি রাজউক/সিটি কর্পোরেশন কর্তৃক অনুমোদিত কিনা তা যাচাই করুন।
- নকশা: ভবনের নকশা অনুযায়ী নির্মাণ কাজ সম্পন্ন হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করুন।
- কাঠামোগত নিরাপত্তা: ভবনের কাঠামোগত নিরাপত্তা সম্পর্কে একজন বিশেষজ্ঞের মতামত নিন।
ফ্ল্যাটের আইনি দিক:
- প্রশ্ন: ফ্ল্যাটের আইনি দিক থেকে কোন ঝুঁকি আছে কিনা?
- উত্তর:
- মামলা: ফ্ল্যাটের বিরুদ্ধে কোন মামলা-মোকদ্দমা আছে কিনা তা খোঁজ নিন।
- জরিপ: ফ্ল্যাটের জরিপ সঠিকভাবে করা হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করুন।
- অন্যান্য: আইনি দিক থেকে কোন ঝুঁকি আছে কিনা তা জানতে একজন আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
ফ্ল্যাটের পরিবেশ:
- প্রশ্ন: ফ্ল্যাটের আশেপাশের পরিবেশ কেমন?
- উত্তর:
- শব্দ দূষণ: ফ্ল্যাটে শব্দ দূষণের মাত্রা কেমন তা পরীক্ষা করুন।
- বায়ু দূষণ: ফ্ল্যাটে বায়ু দূষণের মাত্রা কেমন তা পরীক্ষা করুন।
- নিরাপত্তা: ফ্ল্যাটের আশেপাশের নিরাপত্তা ব্যবস্থা কেমন তা পরীক্ষা করুন।
ফ্ল্যাটের সুযোগ-সুবিধা:
- প্রশ্ন: ফ্ল্যাটের সাথে কী কী সুযোগ-সুবিধা পাওয়া যাবে?
- উত্তর:
- পার্কিং: ফ্ল্যাটের সাথে পার্কিং সুবিধা আছে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন।
- জেনারেটর: ভবনে জেনারেটর ব্যবস্থা আছে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন।
- সুরক্ষা: ভবনে নিরাপত্তা ব্যবস্থা কেমন তা জিজ্ঞাসা করুন।
ফ্ল্যাটের আশেপাশের পরিবেশ কেমন?
- প্রশ্ন:
- ফ্ল্যাটের আশেপাশের এলাকায় কি মাদকদ্রব্যের ব্যবহার, অপরাধ, বা অন্য কোন অসামাজিক কার্যকলাপ দেখা যায়?
- এলাকায় কি পর্যাপ্ত আলো, নিরাপত্তা ব্যবস্থা, এবং CCTV ক্যামেরা আছে?
- ফ্ল্যাটের কাছে কি মসজিদ, মন্দির, বা অন্য কোন ধর্মীয় প্রতিষ্ঠান আছে যার শব্দ বিরক্তির কারণ হতে পারে?
- ফ্ল্যাটের আশেপাশে কি যানবাহনের যানজট, ধোঁয়া, বা দূষণের সমস্যা আছে?
- উত্তর:
- বাসিন্দাদের সাথে কথা বলে, স্থানীয় সংবাদপত্র পড়ে, এবং থানা/পুলিশ কন্ট্রোল রুমে জিজ্ঞাসা করে এসব তথ্য জানা যাবে।
- ফ্ল্যাট দেখতে যাওয়ার সময় বিভিন্ন সময়ে (দিন, বিকেল, রাত) এলাকার পরিবেশ পর্যবেক্ষণ করা উচিত।
ফ্ল্যাটের আইনি দিকগুলো ঠিক আছে কি?
- প্রশ্ন:
- বিক্রেতার কাছে কি ফ্ল্যাটের মালিকানার সকল আইনি কাগজপত্র (মালিকানা সনদ, মৌজা খতিয়ান, দলিল, ইত্যাদি) আছে?
- ফ্ল্যাটের বিরুদ্ধে কোন মামলা, ঋণ, বা অন্য কোন আইনি জটিলতা আছে কি?
- রাজউক/সিটি কর্পোরেশন/স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অনুমোদন আছে কি?
- ফ্ল্যাটের নকশা অনুমোদিত নকশার সাথে মিলে কি?
- উত্তর:
- একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিয়ে সকল আইনি কাগজপত্র যাচাই করা উচিত।
- আইনজীবীর মাধ্যমে ফ্ল্যাটের আইনি জটিলতা সম্পর্কে নিশ্চিত হওয়া উচিত।
ভবনের নিরাপত্তা ব্যবস্থা:
ভবনের নিরাপত্তার মান নির্ণয় করার ক্ষেত্রে কী কী বিষয় খেয়াল রাখতে হবে?
উত্তর:
- সিসিটিভি ক্যামেরা: ক্যামেরার সংখ্যা, অবস্থান এবং কার্যকারিতা পরীক্ষা করুন।
- সুরক্ষা প্রহরী: তাদের প্রশিক্ষণ, অভিজ্ঞতা এবং কর্মঘন্টা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।
- ফায়ার অ্যালার্ম: সিস্টেমটি নিয়মিত পরীক্ষা করা হয় কিনা তা নিশ্চিত করুন।
- জরুরি প্রস্থান: জরুরি প্রস্থান পথগুলো স্পষ্ট এবং বাধাহীন কিনা তা পরীক্ষা করুন।
- অন্যান্য নিরাপত্তা ব্যবস্থা: ভবনে ইন্টারকম, গেট লক, এবং অন্যান্য নিরাপত্তা ব্যবস্থা আছে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন।
২. ফ্ল্যাটের আইনি দিক:
ফ্ল্যাটের মালিকানা সম্পর্কে কী কী তথ্য যাচাই করা উচিত?
উত্তর:
- মালিকানা: বিক্রেতা আসল মালিক কিনা তা নিশ্চিত করুন।
- দলিলপত্র: মালিকানার দলিল, জমির দলিল, নকশা অনুমোদন, এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক কাগজপত্রের সত্যতা যাচাই করুন।
- ঋণ: ফ্ল্যাটের বিরুদ্ধে কোন ঋণ বা বন্ধক আছে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন।
- মামলা: ফ্ল্যাটের বিরুদ্ধে কোন মামলা-মোকদ্দমা আছে কিনা তা খোঁজ নিন।
- আইনি পরামর্শ: একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করে কাগজপত্র যাচাই করুন।
৩. ফ্ল্যাটের অবকাঠামোগত দিক:
ফ্ল্যাটের অবকাঠামো কতটা টেকসই এবং নির্ভরযোগ্য তা কীভাবে বুঝবেন?
উত্তর:
- নির্মাণ সামগ্রী: ভবন নির্মাণে ব্যবহৃত সামগ্রীর গুণমান সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।
- বিদ্যুৎ সরবরাহ: বিদ্যুতের লোড, ওয়্যারিং এবং জেনারেটর ব্যবস্থা পরীক্ষা করুন।
- জল সরবরাহ: পানির চাপ, জলাধারের ক্ষমতা, এবং পানি বিশুদ্ধকরণ ব্যবস্থা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।
- গ্যাস সরবরাহ: গ্যাস লাইনের নিরাপত্তা এবং সরবরাহ ব্যবস্থা পরীক্ষা করুন।
- পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা: পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থার কার্যকারিতা নিশ্চিত করুন।
- ফ্ল্যাটের মেঝে, দেয়াল, এবং ছাদের অবস্থা পরীক্ষা করুন।
0 Comments: